赎楼垫资

    赎楼垫资是房产交易中针对卖方“房产有未结清贷款无法过户”而提供的短期资金服务，由垫资方先行垫付资金帮卖方还清剩余贷款，解除房产抵押（即“赎楼”），待房产完成交易过户、卖方获得房款后，再偿还垫资款及相关费用。以下是具体说明：

    核心逻辑

    当卖方的房产仍处于按揭或抵押状态时，房产证被抵押在银行或贷款机构，无法直接办理过户。赎楼垫资的作用就是“过桥”——用短期资金结清原有债务，释放房产产权，为交易过户扫清障碍。

    适用场景

    二手房交易中，卖方房贷未还清，需先赎楼才能过户给买方。

    卖方想将抵押中的房产转卖、赠与或置换，需先解除抵押。

    房产抵押给非银行机构（如小贷公司），需还清欠款才能进行后续交易。

    详细流程

    资料提交

    卖方提供身份证、房产证、原抵押贷款合同、还款明细、征信报告、婚姻证明等，若为共有房产需共有人同意。

    额度确认

    垫资方根据原贷款银行出具的“剩余贷款金额”，结合房产价值评估，确定垫资金额（通常不超过剩余贷款额）。

    风控审核

    审核卖方征信、还款能力（如买方首付款、银行批贷函等）、房产状态（是否存在查封、产权纠纷）等。

    签订协议

    明确垫资金额、期限（通常1-3个月）、日息/月息、手续费、还款方式及违约责任（如逾期罚息）。

    资金垫付

    垫资方将资金直接划至原贷款银行账户，结清剩余贷款。

    解押过户

    银行出具《贷款结清证明》，办理房产解押手续，取回不动产权证；随后完成房产过户给买方。

    回款还款

    买方支付房款（或银行发放按揭贷款）后，卖方用这笔资金偿还垫资方的本金、利息及费用，剩余部分归卖方所有。

    费用明细

    利息：按天计算为主，日息通常在万分之4-万分之8（例如垫资100万，每天利息400-800元）；包月利率约1.5%-2.5%，具体根据垫资方、资金规模、风险程度浮动。

    手续费：包括资料审核费、房产查档费、解押服务费等，一般几百到几千元不等，或按垫资额的0.5%-1%收取。

    其他费用：如公证费（若需公证委托）、资金监管费等，视情况而定。

    注意事项

    选择正规渠道

    优先通过持牌金融机构、正规房产中介合作的垫资方办理，核实营业执照、经营范围，避免“高利贷”“套路贷”（如隐性收费、强制捆绑服务）。

    锁定还款来源

    必须确保买方有足够资金支付房款（如已支付足额首付款）或银行已出具《贷款审批函》，避免因买方贷款失败导致无法偿还垫资款，引发高额逾期罚息。

    明确合同细节

    重点确认：垫资期限是否灵活（能否提前还款）、利息计算方式（是否含休息日）、逾期责任（罚息比例、是否影响征信）等，避免纠纷。

    缩短操作周期

    赎楼、解押、过户等流程耗时越短，利息成本越低。需提前与银行、不动产登记中心沟通，确保流程衔接顺畅。

    赎楼垫资是解决房产交易资金瓶颈的高效工具，但成本较高，需结合自身资金规划谨慎使用，确保交易全流程可控。